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旧楼加装电梯面临哪些难题和误解

上海 加装电梯四大难点

　　上海市住建委、市规土局和市技监局推出简化手续的通知，使旧楼加装电梯工作取得了一定进展。

　　目前，上海老房加装电梯主要难点在于协商难、办理难、无人协助难以及建设施工难。

　　协商难。根据本市文件规定，既有多层住宅加装电梯须经二次征询：一次，增设电梯所在楼须90%业主同意，若涉及占用小区土地或专有部位，征得相关权利业主三分之二以上同意；第二次，改造方案和资金筹措方案，须加装电梯幢业主三分之二以上同意并签订改造协议。这样的协商如果没有居委会、业委会等帮助，靠楼内居民自己来完成，难度很大。

室内电梯安装安全技术交底

室内电梯安装安全技术交底

电梯安装结束后，由公司向当地***部门申报验收，并承担验收费用。杂费由公司和承包人各承担50%。安装人员准备好验收资料，做好验收准备。如果由于安装原因造成复检，复检费及杂费由安装人员承担，直至验收合格。

4、电梯安装承包费***形式工资加奖金，承包人员应得部分超出***财政规定按规定交纳个人所得税。

安装电梯条件

安装电梯条件

在申请时，居民需充分协商，在经过准备增设电梯楼号的全体业主同意并签字后，委托有资质的设计单位设计方案，并由具有资质的设计单位出具的既有建筑增设电梯方案、电子文件。

然后，代理人携带其明材料及上述资料，到市政务服务中心规划局窗口申请既有住宅电梯增设设计方案规划审查。

既有住宅电梯增设设计方案的规划审查审批是首要环节，要注意的是，增设电梯不能影响城乡规划、不能占用消防通道、不能影响消防安全、不能影响房屋结构安全。”市规划局建筑工程规划管理科负责人称，为了减少业主跑腿，在技术审查环节，规划部门会将电梯增设设计方案以书面或会商等形式，征求消防部门意见，缩短审查审批时间。